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代表委員批評高房價背后的房地產行業暴利

2020/01/10 来源:唐山信息港

导读

住房问题被中国老百姓视为“最大民生”之一,在去年商品房销售价量齐升出现“井喷”背后,开发商又赚了个“盆满钵满”,这种“高烧不退”的暴利现象引

住房问题被中国老百姓视为“最大民生”之一,在去年商品房销售价量齐升出现“井喷”背后,开发商又赚了个“盆满钵满”,这种“高烧不退”的暴利现象引起近日参加两会的代表委员的广泛质疑

据国家统计局统计报告显示,2009年我国房地产市场的商品住宅销售额 6769亿元,比去年增长了80%;销售的商品住房面积为8亿平方米对此,全国人大代表、重庆市政协副主席陈万志估算了开发商的成本账——商品房的成本主要由土地出让金、造房的建安费和各种配套费、税费和经营管理费用所组成开发商竞拍拿地,到完成开发和销售两个周期,平均时间在 年以上

“如此,2009年全国商品房所用土地,平均拿地时间应为2006年”陈万志说,根据国土资源部城市地价监测信息,当年“全国主要城市”用在“居住用途”上的“地价平均值”为每平方米1681元新建商品住房的容积率以2来计算,分摊到每平方米住房中的“楼面地价”,约650元,建安费以每平方米1000元计算,其他的配套费、税费和经营管理费,全国城镇的平均费用以600元计算综上所述,2009年全国城镇商品住房的平均成本,每平方米约2500元

“由此可以大概算出,2009年中国的房地产商赚取的利润高达1万多亿元”陈万志说,以号称低利润的开发商万科为例,去年在重庆卖房子,平均每平方米净赚1082元,而重庆去年商品房均价约4000元,利润率也达到25%以上

“楼还是一样的楼,房价就是以每周几百元的速度往上涨”去年下半年,全国人大代表黑新雯也走访了重庆几个新开发的楼盘,眼见着 月份还只是5000多元均价的房子,年底就涨到了均价8000元

黑新雯代表说,被称为中国老百姓“最大民生”之一的住房问题,如果只有靠在市场购买商品房一条路解决,必然出现开发商一年获取上万亿元的暴利开发商只要挨过政府调控期,一旦调控放松,必然出现带有报复性质的涨价

近年来,我国的房地产市场陷入了一种“调控-观望-反弹”的怪圈,而且这种怪圈每经历一次循环往复,房价都会攀升到一个新的高点,这种“且调且涨、越调越涨”的现象,引起与会代表委员的普遍关注

“国际上房地产业的利润率一般在5%上下,我国工业品制造行业的平均利润率也在这个范围,而我国房地产行业的利润率在 0%以上,完全是暴利行业”刘明华委员说

陈万志说,从世界各国房地产发展的经验和教训看,凡是重视房地产的民生性质,并将房地产市场作为市场的,国家经济周期波动就较小,如德国、法国等;凡是轻视房地产的民生性质,并将房地产市场作为投资或资本市场的,国家经济周期波动就比较大,如美国、日本等

“我国房地产业应去暴利化,尽快回归民生性” 陈万志说(新华社北京 月 日电)

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