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谁晓得烟台小户型楼盘都有哪些

2019/08/19 来源:唐山信息港

导读

烟台商品住宅空置率是多少?问题详情:2017年前三季度,四大一线城市及南京(楼盘)的空置率处于较低水平,在5%-1 %之间;特别是北京市场,

烟台商品住宅空置率是多少?问题详情:2017年前三季度,四大一线城市及南京(楼盘)的空置率处于较低水平,在5%-1 %之间;特别是北京市场,仅为6%左右。

相比之下,其他重点二线城市的空置率不甚乐观,西安(楼盘)、成都、青岛(楼盘)的空置率超过25%,武汉(楼盘)、长沙(楼盘)、天津(楼盘)、沈阳空置率在 0%以上,重庆(楼盘)更是达到了46%。

烟台今年住宅销售火爆。

空置率是多少?

推荐回答:感谢邀请!要推算和估计烟台住宅空置率是多少,烟台不同的区是不一样,要考虑每个区的GDP的实力、人口数量及増长率、农村城市化改造中所分配的多套房未进入流通市场等因素!我先列出济南、青岛、烟台、淄博、临沂和潍坊等城市城区的GDP数据及排名,然后我再列出济南、青岛和烟台的城区人口和增长率,我们可以发现一些规律性的东西。

山东省1 7个县市区GDP及排名:济南,历下区 1187亿 第 名;章丘区 925亿 第11名;历城区 869亿 第14名;槐荫区 4 2亿 第49名;天桥区 418亿 第50名。

青岛,黄岛区 2766亿 第1名;市南区 1016亿 第9名;城阳区 9 亿 第10名;市中区 827亿 第18名;市北区 691亿 第26名;崂山区 550亿 第 5名;李沧区 56亿 第64名。

烟台,芝罘区 4 4亿 第48名;牟平区 18亿 第7 名;福山区 259亿 第10 名;莱山区 2 7亿 第109名;开发区(不参与排名) 1207亿。

淄博,张店区 1209亿 第2名;临淄区 867亿 第15名;淄川区 599亿 第 2名。

临沂,兰山区 861亿 第16名。

潍坊,寒亭区,518亿 第 8名;潍城区,259亿 第104名;奎文区,2 8亿 第108名;坊子区175亿 第127名。

从以上数据可以清楚地看出为什么烟台市区的房价一直较低,烟台除了开发区GDP很高以外,其它几个区的GDP相较山东省其他几个大城市城区的GDP低得太多,像莱山区2 7亿 第109名,在山东省属后五分之一,基本是垫底的,福山区和牟平区的排名也靠后,即使老城区芝罘区4 4亿第48名也很不理想,济南、青岛、淄博和临沂的老城区GDP大都在800亿—1200亿的范围内,芝罘区4 4亿的GDP离门槛800亿还差得很远!GDP反映的是经济实力和活力,它意味着能创造多少就业机会,GDP越高,创造的就业机会和吸引外来人口的能力就越强,就能对房地产形成有力的支撑(淄博例外,由于重化工企业多,空气质量差)!潍坊市区的情况和烟台市一样,除了寒亭区518亿第 8名,其余几个主城区的GDP都很低,排名很靠后,这也是为什么潍坊房价低的主要原因!下面我列举济南、青岛和烟台各城区的常住人口基数、増长率和增长量(以2017年人口统计指标为范本):济南,历下区,55.1万;市中区 58.4万;槐荫区 8.8万;天桥区 51万;历城区 9 . 万;长清区55.5万;以上是老城区合计 52.1万,如果加上新区章丘区101.8万的人口,济南市区人口共计45 .9万。

青岛,市南区 58.0 万;市北区 108. 7万;李沧区 55. 万;崂山区 4 .55万;黄岛区 151.59万;城阳区 70.2 万,总计487.1万,如果加上新划区即墨区121.45万,总计608.55万。

烟台,芝罘区 8 .02万;福山区 28.77万;牟平区46.76万;莱山区28.51万;经济技术开发区 1.28万;高新区4.4 万,总计222.77万。

烟台市区人口还不及济南和青岛市区人口一半多,而且烟台几个区的面积比济南和青岛的面积还要大,牟平区1700平方公里,福山区450平方公里,芝罘区170平方公里,莱山区175平方公里,开发区225平方公里(没有统计潮水镇),这些数据说明烟台市区的人口密度很低,地广人稀,后备土地供应相当充足。

下面分析济南、青岛和烟台常住人口增量统计:济南人口增长率山东省,0.97%,2017年比2016增加6.81万;青岛人口増长率0.92%,排山东省第三位,2017年比2016年增加10.7万;烟台人口増长率山东省排名倒数第二,0.19%,2017年比2016年仅増加1. 万;威海增长率仅0.1 %,排山东省倒数!从以上数据就可明显看出为什么烟台房价要比济南和青岛低许多:,主城区的GDP太低,除开发区和芝罘区外,其它几个区GDP在山东省排名靠后,创造不出大量就业机会,难以吸引大量增量人口(福山区例外,因为背靠开发区);第二,主城区人口基数还不到济南和青岛的一半,再乘以非常低的人口増长率,每年常住人口増加值很低,没有大量刚需人口支撑房地产,像北、上、广、深等一线城市每年净流入人口是五、六十万的规模,且高端年青人口居多;第三,烟台市区土地供应充足,甚至可以说严重浪费许多,仅市中心幸福和只楚空置 0平方公里土地,可提供40万—60万套住房,黄务也空置着 0平方公里的土地!烟台农村城市化改造中,一家能分好几套房,但多年办不下证来,这又是一大批没有进入流通市场的空置房!在烟台几个主城区的GDP过底、人口增量很低、农村城市化的房子未进入市场流通再加上今年烟台房产在销售量和房价创纪录的情况下,房屋空置率也在激增,由于没有大量增量人口的支撑(反而由于创纪录的高房价使本来人口增量就少的市区人口增量会进一步下滑),房子绝大多数在投资客和投机客手中内部流通销售,无非就是下一帮投资和投机客接上一帮的盘罢了!芝罘区(黄务除外)、开发区和福山区情况要好许多,空置率低,空置房后期也好消化;莱山区、高新区和黄务的情况就不乐观,空置率很高,由于很低的GDP和人口增量,后期很难消化甚至可以说消化不了;牟平区虽也有空置,但房价不高、有吸引力,空置房也好消化!

烟台都有哪些美食?问题详情:感谢各位朋友介绍一下烟台的美食小馆,小吃街。

推荐回答:1、蓬莱小面

凯里市未来城楼盘

相信说起蓬莱小面,咱多数烟台人早有耳闻,并且多数已经吃过不止一遍,独特的抻面手法,细滑鲜美的口味,都足以让人过口不忘,重要的是,蓬莱小面的确便宜。

2、福山大面

福山大面是咱烟台的传统名吃,操作技艺复杂,经和面、打条、拉抻而成面坯,细如龙须,工艺性较强。

口感柔滑鲜美、品种品类繁多。

或许你吃过,但你未必知道,咱福山大面还是中国四大面条之一呢。

、豆腐脑

话说,豆腐脑跟油条更配哦。

咱烟台人吃豆腐脑有讲究,脑儿要细腻,配料要全,少了一样,味道就变了。

4、油条

作为豆腐脑伴侣的油条,那可是咱烟台地地道道的小吃,大街小巷,日起清晨,都有一处处撑起的帐篷和一堆堆围坐的食客。

正宗的老烟台油条没有明矾没有添加剂,咬一口酥脆掉渣。

5、油炸糕

咱烟台人做油炸糕喜欢用两种面,一种是普通的小麦粉,一种是糯米粉,小麦粉炸出来的微硬,糯米粉炸出来的很软糯,但两种都是我的。

当然,咱烟台的炸糕多半都是出现在油条摊上。

6、海鲜打卤面

咱烟台人做打卤面喜欢放点海鲜,比如扇贝丁、海虹、海蛎子、海米之类的,久而久之,就统称为海鲜打卤面。

虽说是海鲜大杂烩,但是口感鲜美,营养丰富,重点是做法简单!

7、鲅鱼饺子

烟台海鲜之城,就连咱的饺子也不例外,一到鲅鱼上市的季节,几乎家家户户都会包上几顿鲅鱼饺子解馋,提到烟台饺子,多数人首先想到的多半也是鲅鱼饺子。

8、鸡蛋灌饼

现在烟台的大街小巷几乎都有鸡蛋灌饼卖的,我还记得上大学那会,学校餐厅的鸡蛋灌饼是我经常光顾的地方。

多半也是因为自己懒,因为鸡蛋灌饼不用筷子不用碗,一个袋子拿在手里就能吃。

当然,里面除了生菜土豆,豆皮也是常客。

9、焖鲅鱼

我记得小时候没到过年,或者吃米饭的时候,家里就会从冰箱拿出大鲅鱼,配着米饭,喝着小酒,那感觉。

算了,不说了,又想过年了。

10、炒八蛸

八蛸在咱烟台比较常见,然而这八蛸配上辣椒组合的创意可谓匠心独具,嚼劲有了,口味到了,这才是至佳的搭配。

海鲜霸王与田园菜主的碰撞,口水横流啊。

11、蒸大虾

新鲜的大虾是我的,每逢大虾上市,基本都会买上几斤吃个痛快,重要的是新鲜,这也是沿海城市独有的美味。

当然,大虾也是饭桌酒宴上必备的一道美味。

烟台哪些路段比较拥堵?推荐回答:堵的头两名:养正小学和工人子女小学。

下午放学时,家长私家车能在机动车道上停两排,正好还是下班高峰期!养正小学排,正对着烟台山医院,而且车不好调头,工人子女小学排第二,北面是火车站,但车转弯顺利,好调头!烟台一中虽然也堵,但也是晚上下自习课以后,早己过了车流高峰期!

烟台有哪些人少好看的景点?问题详情:学生党的缘故,希望大家推荐的时候考虑一下价格,谢谢各位啦!

推荐回答:感谢邀请。

烟台是个沿海城市,主要的看点在大海。

,以海景为主线来了解烟台和近距离接触烟台。

1、想了解烟合的开埠历史,主要的景点为:烟台山公园、朝阳街和张俗酒文化博物馆。

2、观海景,市内有两条线路:一条是从烟台山公园开始,沿着海边一直到牟平区的养马岛;另一条是开发区一带的海边,沙滩和海景都不错。

市外区域可以去长岛县和海阳市的凤城。

长岛县的海景和渔家乐值得一玩,时间二至三天,顺路游览一下蓬莱阁。

、民俗游,可以去栖霞市的牟氏庄园,离烟台大概不到100公里的路程,一天的时间足够了。

烟台历史上都有哪些大文豪?推荐回答:文豪谈不上,作家到有几位,一是峻青,代表作《黎明的河边》、《海啸》、《秋色赋》等;二是杨朔,代表作《荔枝蜜》、《茶花赋》、《海市》等;三是曲波,代表作《林海雪原》、《山呼海啸》、《桥隆飙》等;四是张炜,代表作《古船》、《九月寓言》、《你在高原》等

山东烟台有哪些明星?问题详情:

推荐回答:娱乐圈,那么多的明星,来自各地,汇集在一个圈子里,那么来自山东烟台的又有那些呢?我写了几位较为熟悉的,肯定还有别的是我没有写上去的。

范冰冰,范爷,谁人不知谁人不晓?1981年9月出生于山东青岛,后跟随父母定居山东烟台。

林青霞(Brigitte Lin),1954年11月 日出生在中国台湾省新北三重区,祖籍山东烟台。

于莎莎,如果你喜欢看网剧的话,你一定认识她。

于莎莎,1985年出生于山东烟台,中国影视女演员,主持人。

费翔:1960年12月24日出生于中国台湾,美籍华裔,歌手演员,祖籍山东烟台。

毛俊杰,出生于山东省烟台市,毕业于中央戏剧学院2002级表演系本科,中国内地女演员。

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